“真是太感谢法官了，不仅让我可以还上欠款，还能让我继续住在这里！”5月22日，盐城经开区法院执行法官前往一处多次流拍房产准备强制腾空时，组织双方当事人就该房产进行再次沟通协商，创新采用“以租代迁”方式实现双方共赢。

某建材贸易公司诉李某、某劳务公司、陈某某、某建设工程有限公司设备租赁合同纠纷一案，盐城经开区法院判决，由李某、某劳务公司向某建材贸易公司租金、维修保养费、物资损失费等共计283万元，陈某某、某建设工程有限公司承担连带还款责任。判决生效后，因被告李某等人未履行生效判决确定的给付义务，该建材贸易公司遂向法院申请强制执行。

执行法官接手案件后立即开展调查，发现被执行人与申请人签订合同租赁建筑设备，用于承建某工程，后因开发商未能及时支付工程款，导致被执行人未能结清所有租赁费用。除陈某某名下一套房产外，无其他可供执行的财产。

为维护胜诉当事人合法权益，执行法官依法对该房屋进行了查封、评估、拍卖，经一拍、二拍均流拍。申请执行人遂向法院申请按流拍价以房抵债，经开区法院经评议后作出裁定，以流拍价将该房产交付申请执行人抵债。

“要不是资金链断裂，我也不会欠款不还的。我就这一套房子，腾空了我去哪儿住？”在组织强制腾房时，陈某某向执行干警诉苦。

一边是建材公司的胜诉权益急需兑现，一边是被执行人唯一房产面临腾空居无定所的问题，执行法官陷入两难。

承办法官找来申请人，告知其当前的执行情况，为了能尽快化解双方的矛盾，建议将该房屋通过“以租代迁”的方式返租给陈某某继续居住，陈某某缴纳房租。起初申请人不大同意，担心租金不能按时缴纳。

承办法官从申请人的角度真切地体察当事人的担忧，帮助其分析当前案情形势，陈某某诚信经营不幸陷入债务危机，无处可去，所以无法强制腾房，只有采取这种折中的办法才能解决关键矛盾，间接保障申请人合法权益。

通过执行法官的一番释法说理，保证执行措施不影响申请人胜诉权益，给该建材公司吃下了“定心丸”。陈某某则继续居住、按约支付租金，租金从预留的过渡费里扣，由法院直接分期扣划到期租金，申请执行人也表示理解与同意。

近年来，盐城经开区法院始终坚持善意文明执行理念，在维护申请执行人胜诉权益的同时，巧用措施最大程度降低强制执行对被执行人的不利影响，通过“以租代迁”的创新方式为民解忧，实现多方共赢。